景明佳园小区测评
7.6 分
综合评分
排名
高于56%
的本商圈小区
小区概述
- 景明佳园位于娄星区娄星板块，小区楼栋总数约为13栋，以小高层为主。小区户型有60㎡-143㎡左右的2到4居室，户型南北通透，通风较好，居住较为舒适。小区距离吾悦广场较近，且周边各项配套齐全，居民居住在此，日常生活便捷度较高。
小区优缺点
优点- 小区内有运动场地和健身器材等设施，居民平时健身娱乐较方便；
- 小区距离吾悦广场约550m，居民逛街购物较便利。
缺点- 小区部分楼栋临近环保街，会有噪音影响。
- 距离小区1km左右有多个加油站，存在安全隐患。
地段交通
7.2 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.2
暂无
步行至地铁
81个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区周边公交线路比较多，距离小区约127m有文化广场（1）公交站，停靠11路b线公交车；距离小区约302m有鑫都苑公交站，停靠11路a线、11路b线、14路b线等公交车，居民换乘较方便。另外，小区距离S209/桃圃街（路口）约108m，居民自驾出行较便利。
附近学校
8.3 分
高于59%
本商圈小区
学前
8.4
小学
8.0
初中
8.3
104个
附近幼儿园
11个
附近小学
16个
附近初中
距离小区约399m有贝乐多幼稚园，该园是一所私立幼儿园。距离小区约701m有花圃幼儿园，是一所公立幼儿园。距离小区约511m有吉星小学，是一所公立小学。距离小区约702m有娄底八中。总体上小区周边教育资源较丰富，孩子上学方便。
居住品质
6.0 分
高于99%
本商圈小区
小区绿化
6.0
舒适程度
6.0
新旧程度
6.0
停车便捷
6.0
物业服务
6.0
环境概况
小区内部的卫生情况较好，整体比较干净；小区道路两边有花坛，种植各类树木，枝繁叶茂，居民夏季时刻可在此乘凉吹风；小区有运动场地和健身设施，可供居民健身，小孩放学后也会在此玩耍嬉戏。整体而言小区的环境较为适宜。
建筑特色
小区外立面以灰色涂料为主，建筑风格简约大方。小区外立面维护相对较好，整体干净无脱落现象，小区建筑相对较为美观。
楼栋分布
小区楼栋总数约为13栋；户型有60㎡-143㎡左右的2到4居室，户型南北通透，通风较好，居住较为舒适。
出入口
小区目前有4个出入口，分别是西门、南门、北门和停车场。西门位于佳园烟酒附近，南门位于朋友家砂锅粉附近，北门靠近环保街，人车皆可通行；停车场位于小区偏北方向，供车辆出入。
综合配套
竣工年限
- 暂无
总户数
- 暂无
绿化率
- 暂无
容积率
- 暂无
社区总设施
- 运动场地；
- 健身设施。
物业服务
小区物业保洁人员认真负责，无论什么天气，都及时清理垃圾和路障，使得小区一直保持干净卫生；物业较为认真负责，有需求能及时响应，日常生活有保障。
安保
小区的出入口有保安值班室，负责外来人员和外来车辆的检查，能够给居民提供基础的安全。小区内还有安装监控，一定程度上提高了居民的居住安全度。
物业信息
物业信息
物业费用
车位
- 暂无
车位比
- 暂无
停车费
生活配套
8.2 分
高于53%
本商圈小区
商业配套
8.0
就医买药
8.0
餐饮服务
8.5
银行金融
8.3
3个
购物中心
暂无
商场
135个
超市
3个
便利店
商业配套
小区周边商业配套较完善，距离小区约550m有吾悦广场，是一座综合性购物商场，居民逛街购物比较方便。距离小区约42m有阳哥生活超市，方便居民及时采购生活所需。另外，距离小区约189m有彪哥私房菜（新星南路店），方便居民外出用餐。
医疗资源
距离小区约528m有娄底市康一馨医院，是一所综合医院，可满足居民基本医疗需求。距离小区约44m有健康药房（环保街店），可满足居民的日常拿药问诊需求。总体上小区周边医疗资源比较健全，居民就医比较方便。
生活服务
小区周边生活服务设施丰富，能够较好满足居民的日常需求。距离小区约932m有早元农贸市场，各类蔬菜较为齐全，居民可到此买菜。距离小区约365m有中国银行（文化广场支行），方便居民办理相关理财业务。
公共资源
小区周边公共资源较丰富，距离小区约833m有大科街道办，离小区比较近，方便居民办理业务。距离小区约1.2km有珠山公园（乐坪大道），公园内环境清幽，空气质量好，附近不少居民周末都会去休闲散步。
休闲娱乐
小区周边娱乐休闲设施较多，距离小区约1.4km有幕语环球影城（娄底店），居民闲暇时看电影较为方便。距离小区约423m有99台球俱乐部（娄底店），居民周末可以约朋友来此切磋球技。
交易价值
8.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
9.4
成交量
6.0
买房建议
对于预算较有限的购房者来说，可以选择60㎡左右的2房，总价相对较低，可以减轻购房压力；对于经济基础扎实的家庭来说，可以选择143㎡左右的4房，居住空间较大，房间较多，居住舒适度更高。
卖房建议
小区距离公交站较近，上班族上下班出行方便，业主可将房屋出售对象定位到上班族，有利于加快出售速度。小区距离公园较近，且周边生活配套较完善，比较适合老人养老，业主可将出售对象定位到家中有老人的家庭，可加快房屋出售速度。
租房建议
对于刚开始上班的年轻白领来说，可以选择与他人合租一套60㎡左右的2房，分摊租金，可以减轻经济负担；对于预算充足、追求高品质生活的租房者来说，可以选择143㎡左右的4房，户型面积较大，房间较多，居住体验更佳。
出租
业主在出租房屋时，要保证房屋内卫生打扫干净。同时清算好房屋的水电费物业费等，若有家电故障要及时维修，避免给租客留下一些不必要的麻烦。另外业主在房屋空闲期可以对房屋进行一定程度上的装修，从而吸引更多的租客。
用户评价
8.1 分
高于82%
本商圈小区
居住体验
小区内有公共设施供居民休闲娱乐，生活在小区比较舒适，小区距离菜市场、超市、医院等较近，居民日常生活比较便利，整体来说，居住体验感较好。
业主特征
小区多为业主自住，多以三代人为主，大部分是中年人，会有老人来帮忙照顾孩子，小区环境好，周边配套完善，靠近医院，还有一部分来此居住的老人，邻里之间较为熟悉，互动交流较多，居住氛围浓厚。
入住须知
分
物业费
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.83元/m³
- 第三阶梯5.83元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.588元/度
- 第二阶梯0.638元/度
- 第三阶梯0.888元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.715元/m³
- 第二阶梯2.61元/m³
- 第三阶梯4.0725元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费