金和天下小区测评
7.4 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 金和天下小区位于娄星区娄星板块；小区共有10栋楼，以小高层住宅楼为主，权属类别为商品房住宅，容积率为3.76；小区户型有3-5居室，小区户型面积约85㎡-175㎡；小区楼距较大，南北通透，采光通风效果比较好；小区绿化率为36%，绿化环境较好。
小区优缺点
优点- 小区临近通程商业广场，方便居民购物逛街；
- 小区绿化率为36%，绿化环境较好。
缺点- 小区停车位不足，影响居民停车；
- 小区部分户型临近金和巷，会有噪音影响。
地段交通
7.4 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.4
暂无
步行至地铁
90个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约205m有金和it数码广场公交站，该站停靠7路、11路a线、11路b线等多路公交车；距离小区约219m有金和数码it广场公交站，该站停靠7路公交车；距离小区约265m有区公积金管理中心公交站，该站停靠5路、11路a线、11路b线等多路公交车，方便居民公交出行；距离小区约218m有吉星路，方便居民自驾出行。
附近学校
8.0 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.0
小学
8.0
初中
8.2
79个
附近幼儿园
10个
附近小学
15个
附近初中
距离小区约174m有金和国际幼儿园，该幼儿园是公立学校；距离小区约635m有吉星小学，该小学是公立小学；距离小区约1.2km有娄底八中，该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学。
居住品质
6.0 分
高于100%
本商圈小区
小区绿化
6.0
舒适程度
6.0
新旧程度
6.0
停车便捷
6.0
物业服务
6.0
环境概况
小区绿化率为36%，小区里种植了许多种类的绿植，景观比较优美，给小区增添了许多色彩；小区内有草坪、人行步道、长椅，居民散步很方便；小区还有儿童游乐设施，有时候能看到孩子们在这里嬉闹玩耍；小区有篮球场，方便居民使用；小区整体环境较好。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面由卡其色的涂料组成；小区外立面具有一定的防水效果，外立面干净，没有出现老化老旧的现象。
楼栋分布
小区共有10栋楼，以小高层住宅楼为主，权属类别为商品房住宅，容积率为3.76；小区户型有3-5居室，小区户型面积约85㎡-175㎡；小区楼距较大，南北通透，采光通风效果比较好。
出入口
小区有4个出入口，西门和停车场靠近金和巷，西门仅行人通行；北门靠近金和益超市；南门靠近美宜佳。
综合配套
竣工年限
- 暂无
总户数
- 暂无
绿化率
- 暂无
容积率
- 暂无
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 康乐设施；
- 篮球场；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区物业服务质量比较好，会有工作人员定期修剪草坪和绿植，工作人员认真负责，业主有什么事情物业会及时帮忙解决；小区保洁人员工作比较细致，每天早晚都清理小区内的垃圾桶，及时清扫道路和草坪上的落叶和垃圾。
安保
小区门口有保安人员24小时轮流值班，负责外来人员和车辆的出入情况，外来车辆需要在业主授权下或进行实名和车牌号登记才能进入小区；小区内监控分布密集，24小时监控，保障居民人身财产安全。
物业信息
物业信息
物业费用
- 1.2元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 暂无
停车费
生活配套
7.8 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.5
就医买药
7.5
餐饮服务
8.5
银行金融
8.2
3个
购物中心
暂无
商场
93个
超市
2个
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较完善，距离小区约635m有吾悦广场，方便居民逛街购物；距离小区约145m有华成百货超市，居民日常采购比较方便；距离小区约14m有美宜佳(燕喜金和店)，方便居民购买日常所需用品。
医疗资源
小区周边医疗资源比较好，距离小区约702m有立珊医院，方便居民就医；距离小区约186m有顺康诊所，方便居民感冒时就诊；距离小区约118m有千金大药房(金和店)，居民买药比较方便。
生活服务
距离小区约908m有早元农贸市场，居民购买食材比较方便；距离小区约528m有中国工商银行(娄底金融街支行)，居民办理金融业务比较方便；距离小区约381m有中国电信，居民办理通讯业务比较方便；小区周边生活配套比较齐全。
公共资源
小区周边公共设施较多，距离小区约1.6km有珠山公园(乐坪大道)，方便居民晨练和散步；距离小区约1.3km有大科派出所，方便居民处理日常纠纷；距离小区约1.9km有娄底市人民政府，居民处理相关问题比较方便。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所比较多，距离小区约1.4km有幕语环球影城(娄底店)，居民看电影比较方便；距离小区约2.1km有麦哈顿KTV(碧桂园店)，方便居民唱歌娱乐；距离小区约100m有阳光100游泳健身会所，方便居民健身锻炼。
交易价值
8.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
9.5
成交量
6.0
买房建议
对于年轻的上班族来说，建议购买85㎡左右的3居室，可以办理分期贷款，减轻经济压力；对于改善型人群来说，建议购买175㎡左右的4居室，房间相对较多，居民居住相对较为舒适。
卖房建议
小区靠近公交站，业主可以将房屋出售人群定位到上班族，一方面白领人群白天不在家，不会受到噪音影响，另一方面靠近公交站出行比较方便，出售价格也不会受到太大影响。
租房建议
对于单身租房人士，可以选择与人合租85㎡左右的3居室，分摊后的房租费用相对较低，可以减轻经济负担；对于家庭成员较多的租房人士，可以选择整租面积为140㎡左右的3居室，每个家庭成员都能拥有独立的隐私空间，居住起来比较舒适。
出租
小区临近公交站，又靠近商业地带，业主可以将租客定位在附近年轻的上班族，一定程度上能加快房屋出租；对于面积较大的户型，建议业主在出租房屋时实施合租政策，从而加快房屋出租速度。
用户评价
7.4 分
高于68%
本商圈小区
居住体验
小区周边交通便利、生活配套齐全，居民居住在此无论是日常出行还是生活购物都很方便；小区距离公交站较近，居民上下班比较方便；小区内有花园和健身器材以及各类设备，在美化环境的同时也能够方便居民锻炼身体。
业主特征
小区业主大多为购房自住，业主多为上班族，整体文化水平及素质较好；小区内也有较多3代家庭，老人帮忙带小孩，平时聚在小区活动区域内玩耍、聊天，居家氛围浓厚。
入住须知
分
物业费
- 1.2元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.83元/m³
- 第三阶梯5.83元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.588元/度
- 第二阶梯0.638元/度
- 第三阶梯0.888元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.715元/m³
- 第二阶梯2.61元/m³
- 第三阶梯4.0725元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费