东方豪苑小区测评
7.4 分
综合评分
排名
高于57%
的本商圈小区
小区概述
- 东方豪苑小区位于娄星区娄星板块，小区是由海南恒天实业有限公司开发完成。小区楼栋是由24栋左右的小高层住宅构成，小区户型方正，南北通透，其中主力户型为120㎡、135㎡、143㎡左右的3居室和160㎡左右的4居室，故成交类型以改善人群为主。
小区优缺点
优点- 小区距离天虹商场(娄底店)较近，方便居民购物；
- 小区距离珠山公园(乐坪大道)较近，方便居民日常休闲。
缺点- 小区车位紧张，居民停车不便；
- 小区5号楼临近新星南路，车辆会给居民带来噪音干扰。
地段交通
7.3 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.3
暂无
步行至地铁
84个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区距离东方豪苑公交站约233m，6路、9路、16路等公交在该站点停靠；距离鑫都苑公交站约246m，14路b线、21路、25路等公交在该站点停靠；距离东方豪园公交站约246m，88路公交在该站点停靠，居民乘坐公交出行较为便利；小区距离桃圃街辅路约160m，居民自驾出行也非常快捷。
附近学校
8.4 分
高于63%
本商圈小区
学前
8.5
小学
8.0
初中
8.5
118个
附近幼儿园
10个
附近小学
18个
附近初中
格林国际幼儿园距离小区约276m，是一所私立幼儿园；大科小学距离小区约500m，是一所公立学校；娄底八中距离小区约534m，是一所公立学校；小区周边教育资源丰富，方便孩子就读。
居住品质
6.0 分
高于99%
本商圈小区
小区绿化
6.0
舒适程度
6.0
新旧程度
6.0
停车便捷
6.0
物业服务
6.0
环境概况
小区绿化率30%左右，小区道路两旁栽种有各种树木，物业修剪比较及时到位；小区内有多处公共座椅，可供居民休息、乘凉；小区内还有游泳池，是居民夏季消暑的好去处；此外小区内还有篮球场和儿童娱乐区，方便居民锻炼身体和孩子玩乐。
建筑特色
小区建筑外立面是以红褐色涂料为主，且小区是采用的落地窗设计，大大的落地窗增加了房屋的采光面积，整体建筑看上去较为明亮；在居民和物业的共同维护下，整体看上去比较新。
楼栋分布
小区楼栋是由24栋左右的小高层住宅构成，小区户型方正，南北通透，其中主力户型为120㎡、135㎡、143㎡左右的3居室和160㎡左右的4居室，故成交类型以改善人群为主。小区楼间距60m左右，采光较好。
出入口
小区共有5个出入口，南门在桃圃街594附近，东南门在新星南路2221号附近，西门在氐星路620号附近，仅限行人通行，停车场在氐星路附近，南1门在氐星路622号附近。
综合配套
竣工年限
- 暂无
总户数
- 暂无
绿化率
- 暂无
容积率
- 暂无
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 小区花园；
- 凉亭；
- 游泳池；
- 篮球场；
- 健身器材。
物业服务
小区内保洁阿姨按时打扫卫生，及时清理垃圾，地面没有可见垃圾，环境干净；小区的公共设施有专人定期检修，方便居民使用；物业工作人员工作负责，可以第一时间解决业主问题。
安保
小区保安充足，24小时轮流值班，工作认真，保障住户权益。进入小区大门需刷门禁卡，外部人员需在门口登记方可进入小区，安保措施严密。另外小区内覆盖有多个摄像头，并与110联网，保障业主人身财产安全。
物业信息
物业信息
物业费用
- 1.5元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 暂无
停车费
生活配套
8.5 分
高于70%
本商圈小区
商业配套
8.2
就医买药
8.3
餐饮服务
9.0
银行金融
8.5
3个
购物中心
暂无
商场
155个
超市
3个
便利店
商业配套
天虹商场(娄底店)距离小区约1.9km，是一家综合商场，方便居民购物；瑶瑶生活超市距离小区约70m，商品齐全，方便居民日常生活；刘大哈餐厅距离小区约442m，方便居民就餐。
医疗资源
娄底市中心医院距离小区约2.4km，是一家三级甲等综合医院，方便居民就医；和平诊所(育星街)距离小区约158m，可以解决居民的基本健康问题；老百姓大药房距离小区约160m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
育财农贸市场距离小区约857m，蔬菜新鲜，方便居民采购食材；长沙银行(人文支行)距离小区约225m，方便居民办理理财业务；中国电信(东方豪苑店)距离小区约197m，方便居民办理通信业务。
公共资源
珠山公园(乐坪大道)距离小区约1.2km，全天免费开放，方便居民日常休闲；娄底市娄星区图书馆(总馆)距离小区约2.3km，周末可以带孩子到此阅读，增长知识。
休闲娱乐
娄底中影万泉国际影城距离小区约1.1km，环境干净，很受小区年轻人的喜欢；东方豪苑游泳馆距离小区约120m，馆内设施齐全，喜欢游泳的居民，可以选择这里；老年活动室距离小区约877m，丰富了小区老人的娱乐生活。
交易价值
6.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于刚需一族来说，建议选择61㎡左右的两室，房屋总价低，经济压力小，用来过渡是不错的选择。对于预算充足的家庭来说，建议选择138㎡左右的三室，家庭成员都有自己独立的空间，居住舒适度较高。
卖房建议
小区5号楼临近新星南路，车辆会给居民带来噪音干扰，建议此部分业主，安装隔音玻璃，隔绝噪音，有利于房屋的出售。小区内车位紧张，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。
租房建议
建议租客在租房前，检查下房屋的水电线路、厨卫防水等安全问题，以免后期带来不必要的麻烦。夫妻、家庭租户可以选择81㎡左右的三居室，既可以保证充足的居住空间，又可以拥有独立空间，满足不同成员的生活要求。
出租
小区周边交通较为便利，并且靠近商业地带，房东出租时可将出租对象定位到周边的上班族，一定程度上来讲可以提高成交率。另外，房东可将房屋进行简单装修，家具家电配备齐全，保持屋内干净整洁，有利于房屋出租。
用户评价
7.3 分
高于76%
本商圈小区
居住体验
小区交通便利、周边生活配套齐全，居民居住在此无论是日常出行还是生活购物都很方便；小区周边休闲娱乐场所较丰富，居民下班后可以得到很好的放松，居民在此居住体验感良好。
业主特征
小区基本是业主自住，人员流动性较小，邻里之间较为熟悉，相处比较和谐；此外小区老人小孩会相对多一些，小住户多以三代人为主，会有老人来帮忙照顾孩子，居住氛围浓厚。
入住须知
分
物业费
- 1.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.83元/m³
- 第三阶梯5.83元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.588元/度
- 第二阶梯0.638元/度
- 第三阶梯0.888元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.715元/m³
- 第二阶梯2.61元/m³
- 第三阶梯4.0725元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费