广圆秀之都小区测评
7.5 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 广圆秀之都位于娄星区娄星板块，小区约有10栋商品房住宅，是由小高层组成，小区内户型有3居室，户型面积约119㎡-120㎡，户型方正，采光较好，适合改善型人群；小区内植被生长较为茂盛，景观层次较好，并且小区周边基础配套完善，居民居住比较舒适。
小区优缺点
优点- 距小区约2.3km是万豪城市广场，是逛街购物的好去处；
- 距小区约1.4km是娄底市中心医院，居民就医较为便捷。
缺点- 小区临近何家巷，部分楼栋受噪音影响；
- 距小区约2.5km内有多家加油站，存在安全隐患。
地段交通
7.7 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.7
暂无
步行至地铁
123个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距小区约180m是大同沁园公交站，该站停靠10路公交车；距小区约200m是怡心苑小区公交站，该站停靠10路公交车；距小区约432m是秀石街西路口公交站，该站停靠6路、17路和21路等多路公交车，居民乘坐公交出行较为便捷；距小区约60m是何家巷与秀石街交叉口，居民自驾出行较为便捷。
附近学校
8.5 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.4
小学
9.0
初中
8.5
117个
附近幼儿园
17个
附近小学
21个
附近初中
距离小区约135m有聪明屋幼儿园(秀石街)，这是一所民办学校；距离小区约702m有娄底五小，这是一所公办学校；距离小区约1.6km有娄底市第三中学，这是一所公办学校。小区周边教育配置较为齐全，子女的求学需求能够得到满足。
居住品质
6.0 分
高于100%
本商圈小区
小区绿化
6.0
舒适程度
6.0
新旧程度
6.0
停车便捷
6.0
物业服务
6.0
环境概况
小区内植被生长较为茂盛，排列在道路两旁，环境相对不错，观赏性比较高；小区内绿植丰富，乔木、灌木、草坪形成了不同层次的景观，高低错落；小区内有健身器材和儿童游乐设施，是居民晨练以及带孩子玩耍的好地方。
建筑特色
小区是简约大方的建筑风格，小区物业对外立面维护较好，外墙整体看上去干净整洁。
楼栋分布
小区约有10栋商品房住宅，是由小高层组成，小区内户型有3居室，户型面积约119㎡-120㎡，户型方正，采光较好，适合改善型人群。
出入口
小区共有3个出入口，小区南门位于秀石街507号附近；停车场靠近10号楼附近；南2门位于秀石街382号附近，居民出行较为便捷。
综合配套
竣工年限
- 暂无
总户数
- 暂无
绿化率
- 暂无
容积率
- 暂无
社区总设施
- 小区花园；
- 健身器材；
- 运动场地；
- 儿童游乐。
物业服务
小区物业会定期维护修剪绿化灌木，会定期清理小区花园和凉亭的垃圾，保障环境的美观。小区保洁人员充足，每天早晚会处理垃圾，卫生维护情况良好。小区的儿童乐园和健身设施也会定期维护，保障住户使用时安全舒适。
安保
小区安保人员配备充足，内部会有保安24小时轮班巡逻，保障住户安全，小区设有门禁，住户进出都要刷卡，外来人员进入要有业主授权，出入要进行登记。小区内安装的摄像头与110联网，随时关注安全情况。
物业信息
物业信息
物业费用
车位
- 暂无
车位比
- 暂无
停车费
生活配套
8.2 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.4
就医买药
8.5
餐饮服务
7.7
银行金融
8.3
暂无
购物中心
暂无
商场
195个
超市
6个
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较齐全，距离小区2.3㎞左右有万豪城市广场，是一所综合性购物广场，居民逛街购物比较方便。距离小区46m左右有百惠超市(秀石街店)，方便居民购买日常所需。
医疗资源
距离小区1.4㎞左右有娄底市中心医院，是一所综合性医院，居民就医方便。距离小区1.5km左右有花山社区卫生服务中心，可以满足居民基本医疗需求。距离小区159m左右有益丰大药房，居民买药方便。
生活服务
距离小区645m左右有秀石农贸市场，居民买菜方便。距离小区614m左右有长沙银行(娄底月塘社区支行)，居民可以到此办理一些银行理财等相关业务。距离小区183m左右有中国移动(山塘手机专卖店)，方便居民办理日常通讯业务。
公共资源
距离小区1.1km左右有石马公园，园内风景优美，居民可到此处散步锻炼，陶冶身心。距离小区1km左右有广州铁路公安局长沙公安处娄底车站派出所，方便居民来此咨询办理相关业务。
休闲娱乐
距离小区1.3km左右有娄尚时光私人影院，居民闲暇时观影很方便。距离小区511m左右有希腊神话KTV皇家会所，居民可以来此唱歌聚会休闲，可以满足居民的娱乐需求。
交易价值
6.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
小区内户型有3居室，户型面积约119㎡-120㎡，户型方正，采光较好，适合改善型人群，房屋面积充足，能够较好满足家庭成员的需求，居住较为舒适。
卖房建议
小区周边配套设施完善，医院、公园、菜市场都在小区附近，比较适合老人养老，业主可将房屋出售对象定位到家中有老人的家庭，一定程度上可提高成交率。建议业主对房屋内进行装修，提高居住舒适度，可以加快出售速度。
租房建议
对于单身上班族来说，可以选择合租119㎡-120㎡左右的3居室，分摊房租，资金压力较小。对于家庭租户来说，可以整租119㎡-120㎡左右的3居室，面积相对较大，房间较多，居住体验较好。
出租
小区周边交通便捷，而且靠近商业地带，房东可以将租客定位在年轻的上班族，一定程度上能加快房屋出租；对于面积较大的户型，建议房东在出租房屋时实施合租政策，从而加快房屋出租。
用户评价
8.5 分
高于82%
本商圈小区
居住体验
小区内有公共设施供居民休闲娱乐，生活在小区比较舒适，小区距离菜市场、超市、医院等较近，居民日常生活比较便利，整体来说，居住体验感较好。
业主特征
小区多为业主自住，多以三代人为主，大部分是中年人，会有老人来帮忙照顾孩子，小区环境好，周边配套完善，靠近医院，还有一部分来此居住的老人，邻里之间较为熟悉，互动交流较多，居住氛围浓厚。
入住须知
分
物业费
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.83元/m³
- 第三阶梯5.83元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.588元/度
- 第二阶梯0.638元/度
- 第三阶梯0.888元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.715元/m³
- 第二阶梯2.61元/m³
- 第三阶梯4.0725元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费