鸿星新天地小区测评
7.4 分
综合评分
排名
高于50%
的本商圈小区
小区概述
- 鸿星新天地小区位于娄星区娄星板块，于2015年建成，房龄较新。小区是由鸿星房地产开发有限公司开发完成。小区楼栋是由4栋左右的多层住宅构成，占地面积约20993㎡，建筑面积约106029㎡，容积率4.5左右，小区户型面积有35㎡-170㎡左右的1-4居室，房屋户型适合刚需和改善人群。小区绿化较差，只有零星的绿植覆盖，环境比较一般。
小区优缺点
优点- 小区于2015年建成，房龄较新；
- 小区距离鹏泰商业MALL较近，方便居民购物；
- 小区距离娄底市中心医院较近，方便居民就医。
缺点- 垃圾站距离小区较近，可能会有异味，影响居民生活；
- 小区3号楼靠近檀香路，车辆会给居民带来噪音干扰。
地段交通
8.0 分
高于70%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.0
暂无
步行至地铁
141个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区距离檀香山公交站约168m，23路公交在该站点停靠；距离体育中心公交站约230m，23路公交在该站点停靠；距离市体育中心公交站约313m，3路、23路、晚83路公交在该站点停靠，居民乘坐公交出行较为便利；小区距离月塘街约326m，居民自驾出行也非常便捷。
附近学校
7.8 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.8
小学
7.7
初中
8.0
67个
附近幼儿园
9个
附近小学
13个
附近初中
鸿星幼儿园距离小区约176m，是一所私立幼儿园；娄底先锋实验学校距离小区约400m，是一所公立学校；娄底市第三中学距离小区约1.6km，是一所公立学校；小区周边教育配套齐全，方便孩子就读。
居住品质
6.0 分
高于93%
本商圈小区
小区绿化
6.0
舒适程度
6.0
新旧程度
6.0
停车便捷
6.0
物业服务
6.0
环境概况
小区环境比较干净但绿化程度较低，基本上没有绿植覆盖，缺乏大型的景观设施以及健身设施，业主茶余饭后缺少散步游乐、休闲活动的地方，但小区房龄较新，房屋品质较好，有利于提升小区居住舒适度。小区整体环境布局简洁，有待改善。
建筑特色
小区建筑设计的简约大方，外立面材质是涂料，颜色是以棕色为主；小区房龄较新，在居民和物业的共同维护下，整体看上去比较新。
楼栋分布
小区楼栋是由4栋左右的多层住宅构成，占地面积约20993㎡，建筑面积约106029㎡，容积率4.5左右，小区户型面积有35㎡-170㎡左右的1-4居室，房屋户型适合刚需和改善人群。
出入口
小区的主要出入口在体育路与月塘街交叉路口往东南约80m，另外还有一个停车场，在月塘街附近。
综合配套
竣工年限
- 暂无
总户数
- 暂无
绿化率
- 暂无
容积率
- 暂无
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 凉亭；
- 休闲椅。
物业服务
小区物业管理水平不错，物业服务态度较好，基本有求必应。小区保洁人员卫生打扫很及时，小区路面无可见垃圾。小区物业会定期检修公共设施，给居民提供一个舒适安全的居住环境。
安保
小区安保人员配备充足，24小时轮岗，保安会在小区内进行不定时巡逻。小区的单元门设有门禁，外来人员进入，需要业主的授权才可以。
物业信息
物业信息
物业费用
车位
- 暂无
车位比
- 暂无
停车费
生活配套
7.9 分
高于60%
本商圈小区
商业配套
7.9
就医买药
8.0
餐饮服务
8.0
银行金融
8.0
暂无
购物中心
暂无
商场
119个
超市
4个
便利店
商业配套
鹏泰商业MALL距离小区约2.1km，是一家综合商场，方便居民购物；春园超市距离小区约36m，商品齐全，方便居民日常生活；新疆活羊烧烤距离小区约18m，方便居民就餐。
医疗资源
娄底市中心医院距离小区约1.8km，是一家三级甲等综合医院，方便居民就医；旭辉诊所距离小区约35m，居民如有感冒等症状，可以来此治疗；老百姓大药房(檀香路店)距离小区约82m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
秀石农贸市场距离小区约1.9km，蔬菜新鲜，方便居民采购食材；中国工商银行(城东支行)距离小区约103m，方便居民办理理财业务；中国移动(檀山湾店)距离小区约331m，方便居民办理通信业务。
公共资源
体育公园距离小区约297m，全天免费开放，方便居民日常休闲；乐坪街道办事处距离小区约2.1km，方便居民办事。
休闲娱乐
兰兰麻将馆距离小区约1.5km，丰富了小区老人的娱乐生活；开心网吧距离小区约292m，对于喜欢电竞网游的居民来说，比较便捷；雅微阁台球俱乐部距离小区约958m，喜欢台球的居民，可以到此切磋球技，增进邻里感情。
交易价值
8.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
9.3
成交量
6.0
买房建议
对于单身白领来说，建议选择35㎡左右的1居室，可以办理分期贷款，压力小，并且小区交通便利，上下班出行方便。对于打算安置老人的购房者，建议购买70㎡左右的2居室，打扫起来不费力，子女过来探望时有地方住，选择低层居住还可以方便出行。
卖房建议
小区3号楼靠近檀香路，车辆会给居民带来噪音干扰，建议此部分业主，安装隔音玻璃，隔绝噪音，有利于房屋的出售。小区周围有菜市场和医院，小区适合老人养老，业主可以将出售对象定位到有老人的家庭，一定程度上来讲可以提高成交率。
租房建议
对于单身人士，可以选择35㎡左右的1居室，空间充足不拥挤，一人居住非常舒适，而且租金与物业费压力较小，可以节省资金。合租人士可以选择70㎡左右的2居室，可与室友分摊房租，降低生活成本。
出租
小区周边交通较为便利，并且靠近商业地带，房东出租时可将出租对象定位到周边的上班族，一定程度上来讲可以提高成交率。另外，房东可将房屋进行简单装修，家具家电配备齐全，保持屋内干净整洁，有利于房屋出租。
用户评价
6.1 分
高于93%
本商圈小区
居住体验
小区交通便利、周边生活配套齐全，居民居住在此无论是日常出行还是生活购物都很方便；小区周边休闲娱乐场所较丰富，居民下班后可以得到很好的放松；小区内基本没有什么绿植覆盖，绿化较差，整体来看，小区居民居住体验感比较一般。
业主特征
小区的1居室和2居室多为公司的普通白领所购买，因为该户型总价相对较低，符合普通白领的购房需求；而3居室和4居室多为以提升生活品质为主的改善型人群。
入住须知
分
物业费
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.83元/m³
- 第三阶梯5.83元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.588元/度
- 第二阶梯0.638元/度
- 第三阶梯0.888元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.715元/m³
- 第二阶梯2.61元/m³
- 第三阶梯4.0725元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费