水木华庭小区测评
7.5 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 水木华庭小区位于娄星区娄星板块，由永安置业有限公司开发；小区共有8栋楼，以小高层住宅楼为主，权属类别为商品房住宅，小区户型有2-3居室，小区户型面积约98㎡-142㎡；小区绿化率约40%，绿植茂盛，整体绿化环境较好，也比较整洁。
小区优缺点
优点- 距离小区约1.6km有万豪城市广场，方便居民购物逛街；
- 小区绿化率约40%，绿化环境较好。
缺点- 小区临近中国石化加油站，有安全隐患，部分居民比较介意；
- 小区部分户型临近丽春路，噪音略大，影响居民日常生活。
地段交通
7.7 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.7
暂无
步行至地铁
114个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约271m有康复医院公交站，该站停靠22路公交车；距离小区约283m有娄底四中公交站，该站停靠22路公交车；距离小区约523m有华达机械厂公交站，该站停靠15路、18路、20路等公交车，方便居民乘坐公交出行；距离小区约256m有月子街，方便居民自驾出行。
附近学校
8.4 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.5
小学
8.0
初中
8.6
114个
附近幼儿园
11个
附近小学
20个
附近初中
距离小区约71m有星辰国际幼儿园，该幼儿园是公立学校；距离小区约1km有大科中心学校，该小学是公立学校；距离小区约474m有娄底市第四中学，该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民的子女上学。
居住品质
6.0 分
高于100%
本商圈小区
小区绿化
6.0
舒适程度
6.0
新旧程度
6.0
停车便捷
6.0
物业服务
6.0
环境概况
小区绿化率约40%，小区有活动广场，周边健身器材丰富，为业主提供运动休闲的场所；小区有花园，花园内覆盖较多绿植，旁边有儿童娱乐场地；小区道路两旁有较多茂盛的绿植。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，外立面以红褐色的涂料为主，搭配了少量白色的涂料；小区外立面维护较好，目前没有墙皮脱落的现象。
楼栋分布
小区共有8栋楼，以小高层住宅楼为主，权属类别为商品房住宅，小区户型有2-3居室，小区户型面积约98㎡-142㎡。
出入口
小区有2个出入口，1号门靠近小区5栋；2号门靠近小区6栋，机动车和行人都可通行。
综合配套
竣工年限
- 暂无
总户数
- 暂无
绿化率
- 暂无
容积率
- 暂无
社区总设施
- 小区花园；
- 小区广场；
- 活动中心；
- 康乐设施；
- 儿童娱乐设施。
物业服务
物业人员服务质量较好，及时维护小区墙面和路面，能够及时回答业主的问题，还会定期修剪绿植和维护健身娱乐器材；保洁人员每天及时清理小区内的垃圾桶，清扫道路上的垃圾，每天打扫公共区域的卫生。
安保
小区门口有保安人员24小时轮流值班，负责外来车辆出入小区的情况，外来车辆需要经过实名登记才能进入小区；小区内监控设施完善，24小时监控，并与110联网，如果小区内有突发情况，警察可以及时赶到，居民居住安全有保障。
物业信息
物业信息
物业费用
车位
- 暂无
车位比
- 暂无
停车费
生活配套
8.3 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.3
就医买药
8.5
餐饮服务
8.0
银行金融
8.5
暂无
购物中心
暂无
商场
161个
超市
7个
便利店
商业配套
距离小区约1.6km有万豪城市广场，方便居民逛街购物；距离小区约68m有信嘉易购连锁超市(华庭店)，方便居民采购日常生活用品；距离小区约349m有长征一号菜馆，方便居民日常就餐；小区周边的商业配套比较完善。
医疗资源
小区周边的医疗资源较好，距离小区约474m有娄底市娄星区人民医院妇幼保健医院，居民就医比较方便；距离小区约67m有新康诊所，居民轻微感冒时方便去就诊；距离小区约93m有益丰大药房，整体来看居民买药比较方便。
生活服务
小区附近生活配套比较齐全，距离小区约341m有长青农贸综合市场，方便居民购买食材；距离小区约299m有中国建设银行(娄底娄星支行)，方便居民办理理财业务；距离小区约318m有中国移动(长青居民点)，方便居民办理日常通讯业务。
公共资源
小区周边公共资源较多，距离小区约2.5km有石马公园，居民晨练跑步或晚饭后散步比较方便；距离小区约1.2km有长青派出所，方便居民解决日常纠纷；距离小区约567m有娄底市娄星区人民政府长青街道办事处，方便居民咨询或处理相关问题。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐场所比较丰富，距离小区约1.7km有阳光量贩式KTV(春园店)，方便居民唱歌消遣；距离小区约1.7km有氧气健身工作室，居民日常健身锻炼比较方便；距离小区约1.4km有大地影院(娄底湘中园店)，方便居民下班后去看电影。
交易价值
6.6 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
8.6
成交量
6.0
买房建议
对于年轻夫妻，建议选择98㎡左右的3居室，可以办理分期贷款，资金压力相对较小，小区周边交通便捷，出行比较方便；对于预算充足的家庭，建议选择142㎡左右的3居室，能够满足家庭成员拥有个人空间，居住舒适度比较高。
卖房建议
小区周边菜市场、药店、医院等配套比较齐全，建议业主将房屋出售给退休养老人群，居住比较合适，一定程度上能提高成交率；小区周边交通便捷，休闲娱乐场所较多，建议业主将房屋出售给年轻的上班族，有利于房屋出售。
租房建议
小区周边生活配套比较齐全，建议夫妻或者3口之家选择租住98㎡左右的3居室，可满足基本居住需求；对于家庭成员比较多的家庭，建议选择142㎡左右的3居室，户型面积较大，可以保证充足的居住空间，可以轻松满足3代人居住。
出租
建议业主将房屋打扫干净，家具和家电尽量配备齐全一些，从而吸引租客；小区周边交通便利，并且靠近商业地带，能吸引较多上班族来此租住，有利于房屋出租；业主如果着急出租的话，可以采取合租政策，也可以加快房屋出租速度。
用户评价
7.5 分
高于69%
本商圈小区
居住体验
小区周边医院、超市、菜市场等配套比较齐全，居民就医或购物都比较方便；小区内物业管理比较负责，居民居住比较有保障；小区内安静整洁的环境，保证了居民的居住舒适感；邻里相处的比较和谐，居民居住体验较好。
业主特征
小区业主中年人居多，大多工作稳定，作息时间比较规律；小区有较多3代同住的家庭，年轻人多为上班族，老人来帮忙照顾孩子；小区业主整体素质较好，大多业主在小区内居住时间较长，邻里之间关系较好，居住氛围较好。
入住须知
分
物业费
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.83元/m³
- 第三阶梯5.83元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.588元/度
- 第二阶梯0.638元/度
- 第三阶梯0.888元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.715元/m³
- 第二阶梯2.61元/m³
- 第三阶梯4.0725元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费