山水名苑(娄星)小区测评
7.3 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 山水名苑(娄星)小区位于娄星区娄星板块，由娄底市三优华邦房地产开发有限公司开发；小区共有24栋楼，权属类别为商品房住宅，小区容积率为2.25；小区户型有3-4居室，小区户型面积约112㎡-171㎡，适合改善型人群；小区绿化率约42%，绿化环境较好。
小区优缺点
优点- 距离小区约1.7km有万豪城市广场，方便居民购物逛街；
- 小区绿化率约42%，绿化环境较好。
缺点- 小区临近中国石化(湖南娄底关家脑加油站)，有安全隐患，部分居民比较介意；
- 小区部分户型临近小科街，有噪音影响居民日常生活。
地段交通
7.5 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.5
暂无
步行至地铁
105个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约297m有长青派出所公交站，该站停靠8路、19路、109路公交车；距离小区约312m有市公安局公交站，该站停靠22路公交车；距离小区约423m有车管所公交站，该站停靠8路、19路、22路等公交车，方便居民乘坐公交出行；距离小区约234m有小科街，方便居民自驾出行。
附近学校
8.3 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.4
小学
8.0
初中
8.5
121个
附近幼儿园
13个
附近小学
22个
附近初中
距离小区约182m有杰贝尔幼儿园，该幼儿园是公立学校；距离小区约208m有长井小学，该小学是公立小学；距离小区约1km有书院实验学校，该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民的子女上学。
居住品质
6.0 分
高于100%
本商圈小区
小区绿化
6.0
舒适程度
6.0
新旧程度
6.0
停车便捷
6.0
物业服务
6.0
环境概况
小区绿化率约42%，小区内有花园，种植着各类花草；小区内设有健身器材，方便老人锻炼身体，小区内有儿童娱乐设施，孩子可以跟朋友在此玩耍；小区有凉亭还有休闲广场，道路两旁有茂盛的绿植，整体环境比较好。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面由米色的涂料组成，楼栋整体线条比较流畅；小区外墙在居民和物业的维护下，整体保持较好，没有墙皮脱落的现象。
楼栋分布
小区共有24栋楼，权属类别为商品房住宅，容积率为2.25；小区户型有3-4居室，小区户型面积约112㎡-171㎡，适合改善型人群。
出入口
小区有3个出入口，北门靠近小科街；南门靠近小区17栋；西门靠近娄底市娄星区财政局，机动车和行人都可通行。
综合配套
竣工年限
- 暂无
总户数
- 暂无
绿化率
- 暂无
容积率
- 暂无
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 休闲广场；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
物业管理比较细致，会按时修剪、浇灌绿植绿树，维护楼栋外立面也比较及时；保洁人员态度较好，及时清理小区内的垃圾桶，清扫道路上的垃圾和楼道内的垃圾，使小区一直保持整洁的状态。
安保
小区配备多名保安人员，小区保安会24小时执勤，随时保证小区内业主的人身和财产安全；小区来访车辆入内，保安会进行询问登记，保证小区内的治安情况良好；小区监控覆盖面积广，小区已与110报警系统联网，随时保证小区内安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为智达物业。
物业费用
- 0.5元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 暂无
停车费
生活配套
8.3 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.5
就医买药
8.3
餐饮服务
8.0
银行金融
8.5
暂无
购物中心
暂无
商场
211个
超市
3个
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较完善，距离小区约1.7km有万豪城市广场，方便居民逛街购物；距离小区约231m有艳丽超市，居民日常采购比较方便；距离小区约125m有每一天便利店(小科街店)，方便居民购买日常所需用品。
医疗资源
小区周边医疗资源比较好，距离小区约1.3km有娄底市中医院，方便居民就医；距离小区约136m有益元康诊所，方便居民感冒时就诊；距离小区约193m有中医药店，居民买药比较方便。
生活服务
距离小区约1.2km有城西大市场(乐坪大道店)，居民购买果蔬比较方便；距离小区约589m有中国邮政储蓄银行(扶青南路支行)，方便居民办理理财业务；距离小区约243m有电信代理服务点，居民办理通讯业务比较方便；小区周边生活配套比较齐全。
公共资源
小区周边公共设施较多，距离小区约2.3km有孙水公园，方便居民晨练和散步；距离小区约2.1km有娄底市娄星区图书馆(总馆)，方便居民借阅书籍；距离小区约1.8km有娄底市人民政府，居民处理相关问题比较方便。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所比较多，距离小区约1.4km有万达影城(娄底五江国际广场店)，居民看电影比较方便；距离小区约1.2km有岁月如歌，方便居民唱歌娱乐；距离小区约889m有黑铁时代健身俱乐部，居民健身比较方便。
交易价值
6.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
小区户型面积都比较大，建议预算充足的购房者，可以选择户型面积约146㎡的4居室，户型面积较大，可以满足家庭成员拥有个人空间；建议预算较少的上班族选择面积约112㎡的3居室，可以办理分期贷款，资金压力相对较小，而且小区周边交通比较便利，方便上下班。
卖房建议
由于小区所有户型面积都比较大，业主可以将房屋卖给家庭成员比较多的购房者，建议业主做好装修维护，从而加快房屋出售速度；小区距离菜市场和医院比较近，适合老人在此居住，因此业主可将出售对象定位为有老人的家庭，有利于房屋的出售。
租房建议
对于单身人士，建议与人合租面积约 112㎡的3居室，可以分摊房租费，小区周边交通也比较便捷，日常出行比较方便；对于家庭成员较多的租客也可以选择112㎡左右的3居室，房间较多，可3代人同住，居住体验较好。
用户评价
6.6 分
高于66%
本商圈小区
居住体验
小区周边有公交站，而且自驾出行也比较便利，居民平时出行很方便；小区内设有健身器材，方便老人锻炼身体，小区内有儿童娱乐设施，方便孩子放学后娱乐；小区的物业管理较好，邻里关系和睦，居住体验较好。
业主特征
小区业主多为改善型人群，此部分人群事业有成，对生活居住品质要求较高，文化素质也比较高；小区还有一部分业主是3世同堂家庭，老人帮助上班的子女带小孩，天气好的时候会在小区的公共区域玩乐。
入住须知
分
物业费
- 0.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.83元/m³
- 第三阶梯5.83元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.588元/度
- 第二阶梯0.638元/度
- 第三阶梯0.888元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.715元/m³
- 第二阶梯2.61元/m³
- 第三阶梯4.0725元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费