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南珠苑小区测评
7.4 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 南珠苑小区位于娄星区娄星板块，是小高层住宅，楼栋总数约7栋，小区户型多样，3-4居室均有，户型面积有120㎡-175㎡左右，适合改善型人群居住。小区物业对植被景观修剪及时，卫生打扫也比较及时，管理比较好。
小区优缺点
优点- 小区靠近吾悦广场，居民购物方便；
- 小区附近有立珊医院，居民就医方便。
缺点- 小区靠近金和巷的楼栋有轻微噪音影响；
- 小区出入口未进行人车分流，偶尔有拥堵现象。
地段交通
7.3 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.3
暂无
步行至地铁
87个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区周边交通比较便利，居民出行可乘坐公交车或自驾出行；距小区97m左右是金和it数码广场公交站，7路等公交车停靠此站点，距小区114m左右是金和数码it广场公交站，7路公交车停靠此站点，居民乘坐公交上班上学都比较方便；小区距金和巷约107m，公路纵横交错，自驾出行便利。
附近学校
7.8 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.0
小学
7.5
初中
7.9
88个
附近幼儿园
10个
附近小学
15个
附近初中
宝贝幼稚园距离小区约99m，该幼儿园是一所私立学校；距小区755m左右有吉星小学，该学校是公立小学；娄底八中距离小区约1.3km，该校为公办中学，居民的子女可来此入学。
居住品质
6.0 分
高于99%
本商圈小区
小区绿化
6.0
舒适程度
6.0
新旧程度
6.0
停车便捷
6.0
物业服务
6.0
环境概况
小区内的小花园和苗圃修剪的比较整齐，且有物业人员灌溉及时，给人舒适的感觉；小区内还有运动场、健身器材等设施，居民和孩子喜欢在这里聊天和健身，相处十分融洽。
建筑特色
小区建筑整体风格简洁大气，用料严格筛选，目前没有漏水、渗水等状况出现；该小区物业对楼栋维护不够及时，外立面有轻微老旧迹象。
楼栋分布
小区是小高层住宅，楼栋总数约7栋，小区户型多样，3-4居室均有，户型面积有120㎡-175㎡左右，适合改善型人群居住。
出入口
小区目前的出入口有西门，西门靠近建设街，居民出行可采取避开早晚高峰的方法，合理规划出行时间，以保证日常生活不受此影响。
综合配套
竣工年限
- 暂无
总户数
- 暂无
绿化率
- 暂无
容积率
- 暂无
社区总设施
- 活动中心；
- 运动广场；
- 小区花园；
- 康乐设施。
物业服务
物业的保洁人员工作认真负责，不管什么天气，都会及时打扫小区卫生，小区环境干净整洁，居住比较舒适；门卫人员也比较负责，24小时轮流值班，整体服务质量较好。
安保
小区配有多名保安负责居民安全，保安工作比较认真，每天在小区内多次巡逻；外来人员和车辆需经过门卫登记信息后才可进入，使小区居民放心居住。
物业信息
物业信息
物业费用
车位
- 暂无
车位比
- 暂无
停车费
生活配套
8.0 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.6
就医买药
7.9
餐饮服务
8.5
银行金融
8.2
3个
购物中心
暂无
商场
120个
超市
3个
便利店
商业配套
小区周边商业配套完善，距吾悦广场约536m，居民可以在此进行休闲购物；距小区96m左右有好又多超市（福星路店），居民居家采购可以在此购物；小区出门约47m有惠民便利店，生活物品都可以在此购买，十分便利。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，距小区561m左右有立珊医院，居民就医可以来此；距离小区大约880m有大科社区卫生服务中心，感冒发烧等卫生症状可以来诊疗；千金大药房（金和店）距小区94m左右，居民平时需要买药可以来此。
生活服务
距离小区776m左右有早元农贸市场，各类水果、蔬菜新鲜，品种丰富，满足了居民日常采买需求；距离小区586m左右有交通银行（娄底新星南路支行），居民可以来此办理一些银行理财业务，比较方便；小区出门555m左右有中国移动（吉星授权店），办理日常通信业务便利。
公共资源
小区周边公共资源丰富，距小区约1.4km处有大科街道办，居民有问题可以得到及时解决；大科派出所距小区1.2km左右，小区周边治安较好。
休闲娱乐
小区附近的娱乐休闲场地较多，距小区117m左右有阳光100游泳健身会所，居民可以来健身娱乐；距小区138m左右有艾尚网咖，居民来此上网便利。
交易价值
8.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
9.6
成交量
6.0
买房建议
120㎡左右的3居室适合于预算不多的年轻人购买，与小区的其他户型相比房价更低一些，经济压力较小；175㎡左右的4居室等大户型房屋适合追求高品质的人群购买，房间面积较大，多的房间可以做书房或衣帽间，居住舒适度较高。
卖房建议
要出售的房屋如带有停车位，可以附带停车位出售，有车的购房者一般更容易购买房屋；建议业主对房屋内适当进行装修后再出售，提高房屋的居住舒适度，一定程度上更能够吸引购房者，加快出售速度。
租房建议
对于预算较少的租房人群，可以选择合租面积为120㎡左右的3居室，居住舒适度高；175㎡左右的4居室等大户型房屋适合家庭成员较多的租房人士租住，方便给家庭成员留出独立的空间。
出租
小区周边的商业配套相对齐全，公交路线多，附近上班族租住本小区的可能性比较高，业主可以把出租人群定位于在附近上班的人群，能够更快的出租；业主出售的房屋是面积为138㎡左右等，面积较大时，可以以合租的方式出租房屋，预算不多的租客一般会更容易接受，提高出租效率。
用户评价
7.1 分
高于74%
本商圈小区
居住体验
小区周边的娱乐设施比较多，年轻人娱乐聚会等比较方便，菜市场离得也较近，老人去菜市场买菜方便；小区物业会偶尔组织活动，夏季有时会有广场舞活动，邻里关系较好，使得居民居住心情舒畅，小区里面保安都是24小时巡逻，居民可放心居住，小区居住体验较好。
业主特征
小区的业主多数是改善型的住户，部分为本地人，部分外地居民，在此定居，素质较好；住户有三代人一起居住的大户型业主，老人小孩相对多一些，有老人来帮忙照顾孩子，居住气氛浓厚。
入住须知
分
物业费
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.83元/m³
- 第三阶梯5.83元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.588元/度
- 第二阶梯0.638元/度
- 第三阶梯0.888元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.715元/m³
- 第二阶梯2.61元/m³
- 第三阶梯4.0725元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费